Leistungen
Zwei Leistungslinien für norddeutsche Immobilienvorhaben.
Direktankäufe für den eigenen Bestand, oder Kapitalbereitstellung für etablierte Sponsoren. Beide Wege beruhen auf demselben Familienkapital, denselben Entscheidungswegen und derselben regionalen Erdung.
Leistung 01 · Direktankäufe
Bestand und Projektentwicklungen für den eigenen Haltebestand.
Wir erwerben Wohn-, Mixed-Use- und ausgewählte Gewerbeimmobilien zwischen Hamburg und der ostfriesischen Küste – als Halter, nicht als Trader.
Akquisitionsvolumen liegt typischerweise zwischen 5 und 25 Mio. Euro Investitionswert pro Liegenschaft. Wir kaufen aus eigenem Eigenkapital, ohne externe LP-Strukturen, und entscheiden über LOIs binnen weniger Werktage. Bestandsobjekte mit Cash-Flow-Stabilität, Repositionierungspotential oder Nachverdichtungsoptionen bilden den Kern unseres Mandats.
Akquisitionsprofil
Leistung 02 · Kapitalbereitstellung
Eigenkapital und Fremdkapital für partnergeführte Vorhaben.
Für etablierte Bauträger, Bestandshalter und Sponsoren stellen wir flexible Kapitaltranchen bereit – als JV-Equity, Preferred Equity oder Whole-Loan-Fremdkapital.
Stets sponsor-friendly, ohne Kontrollanspruch über das operative Tagesgeschäft. Wir bewegen uns dort, wo institutionelle Senior-Lender pausieren und klassische Eigenkapitalgeber zu spät kommen. Tickets von 1 – 8 Mio. Euro pro Vorhaben, mit kurzen Wegen zur Investment-Entscheidung und einer Familienbilanz im Hintergrund.
Kapitalprofil
| Struktur | Typische Anwendung | Volumen |
|---|---|---|
| JV-Equity | Gemeinsame Projektentwicklung mit operativem Sponsor | € 2–8 Mio. |
| Preferred Equity | Nachrangiges Eigenkapital mit fester Verzinsung | € 1–5 Mio. |
| Whole Loan | Vollfinanzierung gegen erstrangige Besicherung | € 3–8 Mio. |
| Bridge-Financing | Überbrückung bis zur langfristigen Finanzierung | € 1–4 Mio. |
Nachverdichtung
Aufstockung, Dachausbau und Neubau auf bestehenden Grundstücken — zusätzlicher Wohnraum ohne Flächenverbrauch.
ESG & Energetik
Energetische Sanierung, Wärmepumpen-Integration und EH-55/40-Pfade — für niedrigere Betriebskosten und höhere Resilienz.
Repositionierung
Nutzungskonzeptänderung, Mieterprofil-Upgrade und bauliche Modernisierung — stille Reserven heben, Standorte revitalisieren.
Bestandsoptimierung
Leerstandsabbau, Mietanpassung und technische Instandsetzung — operative Exzellenz im laufenden Portfolio.
Hintergrund
UPEC ist ein familiengetragener Immobilieninvestor mit Sitz in Norddeutschland. Wir investieren ausschließlich Eigenkapital — ohne Fondsstruktur, ohne externe Investoren, ohne Quartalsdruck.
Finanzierung
Kapitalbasis ist das langfristig gebundene Familienvermögen. Fremdkapital wird projektbezogen eingesetzt, konservativ strukturiert und durch interne Cash-Flows bedient.
Abwicklung
Vom LOI bis zum Closing begleiten wir jede Transaktion intern — Due Diligence, Strukturierung, Finanzierung und Asset-Übernahme aus einer Hand, mit kurzen Entscheidungswegen.